据小区链家工作人员介绍，普通房屋已有20多年，特别是25年后，在二手房谈判中将出现明显劣势。 房屋买卖经公证处公证，证明房屋买卖合同的合法性、真实性，登记的买卖行为人具有物权变动效力。 三)与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，最低折旧年限为五年。

以自己的小窝为例，砖混结构房屋留存率为2%，住宅(非生产)用房使用年限为50年，按照平均折旧，年折旧率为(1-2) )/50=1.96% )。 开发商不签订购房合同的购房人可以拒绝支付房款，不受合同限制，购房人可以退房。 折旧不是买价，而是房子的价值。 关于房子的价值，下一步会说明，请耐心看。

1、房屋折旧年限是多长时间

房子要折旧了。 20年以上住房年龄的老屋，除牛x学区、交通最便利的房屋等具有特殊属性的房屋外，可能面临加速折旧。 当然，这是理论折旧率，是针对房屋建筑成本的，没有考虑市场供求、附属资源等其他因素。 不仅居住质量得不到提高，房子的价格也肯定会大幅下降。 毕竟不是牛x的学区房，不是方便的地铁交汇处，也不是市中心的黄金地段。

2、房屋折旧年限及残值

住宅和建筑物作为最主要的固定资产，其结构、属性等方面相对特殊，寿命相对较长，价值相对较高，其使用价值的体现也是一个相对较长的过程，根据收入与支出配比原则等要求，其折旧年限也应相对较长，故本很多人买房子的时候，有可能选择旧房子，而不是新房子。

3、房屋折旧年限是30年吗

房屋要素：包括住宅年龄、户型、朝向、楼层、建筑质量、室内外装修等。 原来房子是70年的产权，现在买的时候还剩下40年，心理上还是不甘心吧。 因此，根据本条的授权，在不修改条例的情况下，国务院财政、税务主管部门可以作出与本条原则上规定的各种资产最低折旧年限不同的规定。

4、房屋折旧年限40年

房屋折旧根据教科书的理论是这样的，但与土地成本、稀缺性、供求关系等相比，房屋建筑成本只占实际价格的一小部分，折旧的影响也不是绝对的而是相对的。 第六十条(除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产折旧计算的最低年限为：

原外资税法施行细则规定，电子设备最低折旧年限为5年，考虑到当前科技日新月异、技术更新快、电子设备使用年限相对缩短等各种现实因素，本条将电子设备最低折旧年限由5年改为3年，推动企业折旧扣除额向前发展需要注意的是，本规定自2008年开始实施，以前企业固定资产折旧年限不能调整。

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