为什么提前还款是大忌(为什么大家都想提前还房贷)

为什么大家都想提前还房贷?

近期各项贷款利率调整是重要触发因素!

自年初首套房贷利率动态调整机制建立以来，据有关平台统计，截至1月31日，全国首套房利率低于4.1%的城市共30个，部分城市房贷利率已迈入“3时代”。不少先前办理按揭房贷的购房者，普遍贷款利率在5~6%之间，甚至有些达到了6%以上!

市场资金利率持续下行，带动了贷款利率回落;另一方面，由于内外多重因素超预期冲击，宏观经济波动，部分机构积极推动业务恢复及应对同业激烈竞争，调降贷款利率。

都说赚钱太难，如果能通过合理优化，享受当下优惠利率，节约几十万利息，优势简直不要太明显!

提前还房贷优势如下：

1、节省利息，减少多余开支

通过债务置换，将申请到新的低息抵押贷款替换原来高息的按揭房贷，可以降低自己欠款所需要支付的利息。

2、降低月供，减轻还款压力

我们的房屋按揭贷款主要有等额本息和等额本金两种还款方式。而替换成抵押贷以后，我们还可以选择先息后本、等额本息、随借随还等多种的还款方式。通过新办理的贷款产品，不仅享受最新贷款利率优惠政策，还能在一定程度上降低月供的还款压力。

3、释放增值额度，获得流动资金

核心地段的房子是最稳妥的投资方式之一，其价格几乎会呈现上涨或稳涨的状态。通过转贷置换的方式，我们可以把房产的增值部分贷出来，这样手里就能拥有一笔超低息的备用资金。

举例：一套6年前购买的房子，原价值100万，现时值180万。此时我们将增值的资金通过转贷置换的方式释放出来，该方式对于企业老板而言是一个很不错的融资选择。

4、整合负债，优化个人征信

如果你名下有多笔不同性质的负债，比如房贷、车贷、信用卡、小额消费贷、网贷等等，我们可以通过“债务优化”，转化成一笔低利息的抵押贷款。

这样更有利于规划自己的贷款，清除“多头借贷”、“高息网贷”等影响个人征信的负债，从而达到优化个人征信的作用!

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