等额本息和等额本金区别在哪(等额本息和等额本金傻傻分不清楚)

为什么说等额本金是坑?

1、按期还款

大家应该都知道等额本金比等额本息最大的优势在于总利息会少很多，像公积金贷款买一套100万的房子期限30年，利率4.3%，选择等额本金还款总利息是64679.17元，等额本息还款总利息是78153.72元，相差了13474.55元的利息。

这还是公积金贷款，如果是商业贷款买房，利率比公积金贷款更高，则利息之差就更多。但是等额本金能够节省利息，可并不是人人都能办理的，只适合经济实力比较强，有一定资产托底的借款人办理，像普通工薪族无存款选择等额本金真的可能会是坑。

主要原因还是等额本金的前期还款压力比等额本息大，毕竟等额本金的月供额是每个月都在变化的，借款人如果没有规划好还款资金，则选择等额本金很容易出现逾期。而等额本息则每个月的还款金额固定，在收入稳定的情况下，还是能够偿还贷款的。

2、提前还款

办理房贷后很多人都会想提前还款减少利息，但是等额本金和等额本息提前还款的最佳时间是有区别的，这也是很容易被借款人认为等额本金是坑的又一个原因。

等额本金提前还款的最佳时间为还款周期的三分之一，而提前还款的最佳时间为还款周期的二分之一。也就是说房贷30年，要想将利息节省到最大化，等额本金还款就得在第10年之前提前结清，等额本息还款就得在第15年前结清。

中间差了5年的时间，也就意味着选择等额本金提前结清的压力远大于等额本息还款。

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