房贷提前一次性还款利息怎么算(房贷提前一次性还款流程是什么)

一、提前一次性还清房贷流程如下：

1、提前和银行客户经理或者线上APP预约;

2、在约定时间携带本人身份证到银行网点办理贷款结算业务;

3、先还清剩余贷款，银行当场出具结清证明;

4、银行的抵押手续注销一周后，主贷款人去银行拿材料;另外，也可以在银行填写委托书，让别人代为取货;

5、还清贷款后，需要主贷款人(或次贷款人)到公积金管理中心，办理撤销公积金贷款抵押手续，拿到盖有红章的证明。

6、最后，连同双方注销抵押登记的证明，到房地产交易中心办理房地产抵押注销登记。

二、提前还房贷的正确方法

首先需要打电话给银行客服提前进行预约，预约成功后经银行审批通过，再在约定时间内带上个人身份证、还款银行卡等相关资料去网点办理提前还款手续，将要提前还的款项充进还款银行卡里就行。

之后银行系统自然会发起扣款，从还款银行卡里扣除相应金额完成提前还款操作。

需要注意，如果贷款人没有提前预约，直接把钱存入还款银行卡里的话，银行是不会多扣款的，仍然会按照合同约定扣除相应月供金额，客户多存进去的钱会留作后续还款。

三、提前还款申请需要多久?

房贷提前还款申请一般不需要花多少时间，如果符合提前还款的条件，只需要经过银行的审核就可以了，一般当场就能审核下来。

不过这样还不能还款，这一步只能算是预约，需要等待排期才可以办理提前还款的业务，如果业务不紧张的话半个月或一个月就可以了，但是业务紧张可能会需要等上几个月。

四、房贷提前还款有哪几种情况?

1、提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误之后，办理提前全部还款手续。

2、提前部分还款且贷款的期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押加保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

3、原贷款担保方式选择抵押加保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押加保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

4、原贷款担保方式选择抵押加保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限。

值得一提的是，《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。

如贷款购房人不论任何原因，未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。

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