公积金贷款需要怎么操作(公积金贷款的流程是怎样的)

公积金贷款怎样贷款的?

先满足公积金贷款的条件，再准备公积金贷款所需资料，最后进入公积金贷款的办理流程。

一、公积金贷款的条件

以长沙住房公积金贷款为例：

1、必须是正常缴存住房公积金的职工，且具有完全民事行为能力;

2、公积金账户状态正常，且有最近12个月的连续正常缴存;

3、购买自住房行为发生在贷款申请前一年内，且能支付最低20%的首付款;

4、借款人及配偶没有未结清的住房公积金贷款或未终止的公积金约定提取;

5、借款人及配偶个人征信记录良好，且具有稳定经济收入和偿还贷款本息的能力;

6、借款人及配偶现无房或仅有一套住房，且公积金贷款次数均未超过2次;

7、能提供公积金中心认可的抵押担保方式;

8、公积金中心规定的其他条件。

注意，在婚姻关系存续期间申请过住房公积金贷款的，夫妻各算一次贷款次数。

二、公积金贷款所需资料

1、个人资料

主要包括夫妻双方身份证及户口本、婚姻情况证明、银行借记卡复印件、个人征信报告。

婚姻情况证明未婚的不需要提供，已婚的提供结婚证，离婚的提供离婚证、离婚协议书或法院判决书。

2、房屋相关资料

主要包括购房首付款的发票复印件、房产情况证明原件、住房公积金缴存证明及流水、商品房买卖合同原件、不动产权证书复印件以及开发商出具的收款账号确认书。

若贷款购买的是现房，则需要提供不动产权证书、契税完税证明、购房增值税发票，若不是则不用提供。

另外房产情况证明，可以找房屋管理部门开具，若已有一套住房贷款，还需提供该套住房的购房合同和借款合同。

除了这些自行准备的资料以外，还要填写一份《个人住房公积金贷款申请表》，可在公积金中心现场领取填写，也可以通过官网下载后提前填写好。

三、公积金贷款的办理流程

1、提出申请

按要求提出书面贷款申请，将公积金贷款申请表及所有资料提交给受理窗口。

2、初步审核

审核提交的资料是否齐全、真实，判断申请人的公积金贷款资格、贷款额度、贷款期限等。

3、房屋评估

由公积金中心出具《房屋评估通知单》，交由申请人拿到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行估值。

4、审批签约

申请人拿到评估机构出具的《评估报告》后，再交由公积金中心进行审核审批，若审批通过，便会安排签订贷款合同、抵押合同。

5、抵押登记

由职工携带身份证、购房合同、贷款抵押合同等资料，去房屋管理部门办理抵押权预告登记或抵押权登记手续。

6、发放贷款

公积金中心在收到抵押权预告登记证明后，便会发放贷款至开发商账户，若收到抵押权登记证明，就会放款至职工指定账户。

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