商业贷款怎么认定首套房还是二套房(商业贷款如何区分首套和二套)

同样据中国人民银行可查询到，LPR利率，1年期LPR(3.65%)、5年期以上LPR(4.3%)已经连续5个月保持一致。通过红蓝线可见，在今年以前长期处在4.65%，进入今年后一路走低，8月5年期以上之后LPR维持在4.3%。

按照首套最低房贷利率以基准利率LPR下调20个基点计算，目前首套房贷利率依旧可做到4.1%。二套房贷利率下限为LPR上浮60个基点，即为4.9%。

公积金贷款：3.1%

1、住房公积金贷款最低首付比例：不分首套及二套房，也无面积段的区分。购买自住住房为预售商品房、现房的，纯住房公积金贷款最低首付比例20%;购买自住住 房为存量房(二手房)的，最低首付比例40%。

在与开发商签订的按揭合作协议中约定首付比例的，最低首付比例按照约定执行。如申请组合贷款，商业贷款与住房公积金贷款的最低首付比例要求不一致时，按照两者中取高者进行确定。

2、住房公积金贷款额度：购买首套房个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元;购买二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。

3、住房公积金贷款额度：2024年10月1日起，将下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

商业贷款如何区分首套和二套?

当前限贷不限购。首套房首付比例20%，二套房首付比例视名下房贷情况20-30%，首套无房无贷情况下，房贷利率4.1%，二套房贷利率4.9%。另外，部分银行针对优质客户，开始认贷不认房以及在首付比例和利率上有所放松。具体情况需要具体对待。

公积金贷款如何区分首套和二套?

公积金贷款的住房套数的认定，以申请人家庭(包括申请人、配偶及未成年子女)在全国不动产登记部门登记的住宅性质的不动产(含购房合同)、公积金贷款和住房商业贷款未结清的住房套数为准。

有下列情况之一的， 认定为二套房公积金贷款申请：

(一)申请人首次申请住房公积金贷款购买住房，但其家庭已有一套住房的;

(二)申请人已使用公积金贷款购买过一套住房，现已结清且其家庭没有住房，又申请公积金贷款购买住房的;

(三)申请人已使用公积金贷款购买过一套住房且其家庭仅有一套住房，又申请公积金贷款购买住房的。

综上，可以看出住房公积金贷款申请是“认房又认贷”的，即申请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女)有过一次住房公积金贷款或是申请人家庭名下有一套房，再申请住房公积金贷款都认定为二套房。

注：申请人家庭购买第三套及以上住房的、或有未结清住房公积金贷款的、或已使用过两次公积金贷款的，都不能再次申请住房公积金贷款。

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