哪些人适合提前还贷

哪些情况适合提前还贷(哪些人适合提前还贷)

现在房贷利率真的是跌破4了,疫情这三年也很多人不再随便消费而是把钱都存了起来,综合因素吧,导致现在很多人选择了提前还贷,银行也是快扛不住了,但是在咱们提前还贷之前,一定要提前做好功课,今天来给大家说说提前还贷方面的各种事项。

一、提前还贷的三种方式

1、全部提前还款

也就是说购房者凑齐房贷的所有欠款,然后将剩余的全部贷款房贷一次性还清,这种方式简单粗暴,但是只适合有足够资金的人才能有考虑的机会。

2、部分提前还款然后缩短贷款的年限

部分提前还款,缩短贷款年限的意思就是字面的意思,也就是说,有资金,但不多的情况下,先还全部欠款的一部分,然后将还完后剩余的房贷贷款保持每月现有的还款额不变,缩短其还款的年限。这种还款方式就比较适合有稳定工作,并且收入也稳定的人。比如:公务员.事业单位的人员。

3、部分提前还款:降低还款金额

也就是说,先提前偿还剩余贷款的部分金额,然后现有的偿还年限依旧保持不变,需要偿还多少年依旧还是一样的,这样可以降低目前剩余贷款每月需要偿还的月供金额。像这个提前还款方式就比较适合那种家庭收入预计可能会下降的人。

比如:普通的职工工人、农民和工作相对不太稳定的人群。

哪些情况适合提前还贷(哪些人适合提前还贷)

二、提前还贷适合的人群

1、申请的贷款是属于商业贷款

也就是说,如果你申请的房贷时是公积金贷款,那么就不建议你提前还款。主要是因为公积金贷款的利率本来就是相当低的,然后理财产品的投资收益率比公积金贷款的利率要高。所以如果要提前还房贷的话一定是先考虑还商贷,再考虑其他。

2、处于房贷还款的初期

为什么说处于房贷的还款初期的贷款人比较适合提前还贷呢?因为如果你还是处于还贷初期的话,本金的基数相对是较大的,利息自然也就相应较高。

如果说贷款人手头有多余的闲置资金,并且这个时候又没有比较好的理财方向或者是合适的理财产品,那这个时候就比较适合提前还房贷了。

三、提前还贷最关键的时间点

1、当你的贷款总年限<总年限1/3时

也就是说,如果你选择的是等额本息还款:若贷款的总年限≤总年限1/3,那就是可以选择提前还款的。

2、当你的贷款总年限≤总年限1/4时

也就是说,如果你选择的是等额本金还款:若贷款总年限≤总年限1/4,同样也是可以选择提前还款的。

四、提前还贷的注意事项

1、要注意年限

首先要向银行询问问清楚有没有年限的要求,是否是要满了一年之后才能提前还款。或者是有其他的要求。总之就是不要贸然行动,做之前一定要先了解清楚。

2、金额的问题

同样要问清楚是否是要达到一定的金额,才可以选择提前还款。如果是的就要先达到这个能提前还款的金额。

3、违约金问题

了解清楚如果选择提前还款是否会产生违约金,如果有违约金,那么又是按照几个月的利息收取,还是说,是直接按照贷款百分比来进行收取的。

4、提前还款的次数

然后了解清楚每一年可以提前还款多少次,因为大多数的银行一年是可以申请提前还款一次的。

5、需要什么资料

在了解清楚前面的问题之后,就可以问清楚提前还款需要准备一些什么材料,可以提前做好准备。

6、提前还款的方式

最后一个步骤就是,问清楚如果是提前还款,是需要本人去柜台进行操作,还是说可以直接用手机app操作就可以了。

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