哪些情况适合提前还贷(哪些人适合提前还贷)

一、提前还贷的三种方式

1、全部提前还款

也就是说购房者凑齐房贷的所有欠款，然后将剩余的全部贷款房贷一次性还清，这种方式简单粗暴，但是只适合有足够资金的人才能有考虑的机会。

2、部分提前还款然后缩短贷款的年限

部分提前还款，缩短贷款年限的意思就是字面的意思，也就是说，有资金，但不多的情况下，先还全部欠款的一部分，然后将还完后剩余的房贷贷款保持每月现有的还款额不变，缩短其还款的年限。这种还款方式就比较适合有稳定工作，并且收入也稳定的人。比如：公务员.事业单位的人员。

3、部分提前还款：降低还款金额

也就是说，先提前偿还剩余贷款的部分金额，然后现有的偿还年限依旧保持不变，需要偿还多少年依旧还是一样的，这样可以降低目前剩余贷款每月需要偿还的月供金额。像这个提前还款方式就比较适合那种家庭收入预计可能会下降的人。

比如：普通的职工工人、农民和工作相对不太稳定的人群。

二、提前还贷适合的人群

1、申请的贷款是属于商业贷款

也就是说，如果你申请的房贷时是公积金贷款，那么就不建议你提前还款。主要是因为公积金贷款的利率本来就是相当低的，然后理财产品的投资收益率比公积金贷款的利率要高。所以如果要提前还房贷的话一定是先考虑还商贷，再考虑其他。

2、处于房贷还款的初期

为什么说处于房贷的还款初期的贷款人比较适合提前还贷呢?因为如果你还是处于还贷初期的话，本金的基数相对是较大的，利息自然也就相应较高。

如果说贷款人手头有多余的闲置资金，并且这个时候又没有比较好的理财方向或者是合适的理财产品，那这个时候就比较适合提前还房贷了。

三、提前还贷最关键的时间点

1、当你的贷款总年限<总年限1/3时

也就是说，如果你选择的是等额本息还款：若贷款的总年限≤总年限1/3,那就是可以选择提前还款的。

2、当你的贷款总年限≤总年限1/4时

也就是说，如果你选择的是等额本金还款：若贷款总年限≤总年限1/4,同样也是可以选择提前还款的。

四、提前还贷的注意事项

1、要注意年限

首先要向银行询问问清楚有没有年限的要求，是否是要满了一年之后才能提前还款。或者是有其他的要求。总之就是不要贸然行动，做之前一定要先了解清楚。

2、金额的问题

同样要问清楚是否是要达到一定的金额，才可以选择提前还款。如果是的就要先达到这个能提前还款的金额。

3、违约金问题

了解清楚如果选择提前还款是否会产生违约金，如果有违约金，那么又是按照几个月的利息收取，还是说，是直接按照贷款百分比来进行收取的。

4、提前还款的次数

然后了解清楚每一年可以提前还款多少次，因为大多数的银行一年是可以申请提前还款一次的。

5、需要什么资料

在了解清楚前面的问题之后，就可以问清楚提前还款需要准备一些什么材料，可以提前做好准备。

6、提前还款的方式

最后一个步骤就是，问清楚如果是提前还款，是需要本人去柜台进行操作，还是说可以直接用手机app操作就可以了。

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