申请抵押贷款要注意什么

抵押贷款注意要求事项(申请抵押贷款要注意什么)

申请房产抵押贷款并不像向银行取钱这么简单,其实也算是一个细致的活儿,卡农贷款超市建议还是提前个3个月左右申请,并不是申请贷款慢,毕竟有一些情况是我们无法把控的。

比如疫情,银行客户经理或其他领导碰上休假或者放款岗有些问题,银行人员调动等,一些不是你的问题也要“浪费”你的时间。同时从申请到放款,顺顺利利办下来正常流程也需要1-3周的时间。

一、贷前规划

先排查房屋的贷款条件,房子建成年份,房龄老不老,在不在受理范围内;房子是不是正常的商品房,除去划拨的房改房,福利房的情况;房屋贷款的可行性,并不是说我们有房子就万事大吉的,银行也要筛选的。

还有就是人,房主的个人的情况的,征信以及还款能力,了解清楚自身的资质,再结合你预期的贷款的需求,贷款还款方式和贷款期限的选择,也不能一味的追求低利息,适合自己的才是最好的。

如果那种征信不好或者遇到其他的异常情况,提前发现、提前处理,这种情况特殊的我们还是建议提前打份详版的征信报告,提前规划规避。

抵押贷款注意要求事项(申请抵押贷款要注意什么)

二、贷款申请

向银行申请房产抵押贷款,有经营贷和消费贷,确定好自己的贷款申请,准备基础的相关资料,填写书面的申请表,银行客户经理会简单询问一些行业的问题,所以前期要有一点了解,不能一问三不知,要做好功课(自己真实做生意的就不用了)。

客户经理初步审核下资料,同时会了解你的贷款用途是否合理,这些也是做了功课的,所以大大方方的交流,不用担心。还是那句话提前规划。

三、银行审批

资料准备齐,客户经理下户考察完实体后,房子也评估后,所有的资料都准备齐后,录入系统,然后会流转到审批老师手里,审批老师会审查借款人提供资料的真实性,分析借款人可抵押资产和财务情况,信用等级评估评档,有什么问题一般会退出来整改,或者降低贷款成熟来降低风险。

审查结束后,审查报告签字,并出具审批函,看到这个东西才能确定你贷款是百分百批下来了,按揭房可以安排垫资,全款房可以直接约抵押了。没有批复的那真是有点扯了。

四、签订合同

前提签的是申请表和一些授权表,贷款批下来后,要约银行签订借款合同,银行会跟你约定时间去不动产办理抵押流程,需要你携带基本资料房产证,身份证到不动产办理抵押,签订抵押合同。

五、发放贷款

办理完抵押手续后,银行会根据你提供的借款用途合同上指定的账号放款,这里一定要确保账号的安全性哈。放过款后,一定要注意不要资金回流,账户安全到手上才是硬道理。

做房产抵押贷款,有些资料是基础的,房产证,户口本,身份证,婚姻证明,营业执照,公章,近一年流水,购销合同,经营资料等。

整体的房产抵押贷款的流程根据不同的银行效率也不一样,提前做好规划,还是要根据自己的情况具体分析,不能人云亦云。

卡农贷款超市提醒:不管办理房屋抵押贷款还是其他类型贷款,都要理性贷款,谨慎操作!选择正规机构,考虑资金安全。

抵押贷款注意要求事项(申请抵押贷款要注意什么)

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