郑州住房抵押贷款(郑州地区房产抵押贷款)

1、人

看的就是你的的征信，年龄，职业，涉诉信息，这些都是不可改变的，但是由于每家银行的要求并不是全部相同，所以这个时候就需要专业的中介来给你筛选产品

2、抵押物房子

房子的话，看的就是房子的类型，区域，房龄，面积，产权，持有本房产时间，是否有二套房产。

这些的话，都是会看重的，同样也是改变不了的事实，很多客户在办理抵押贷款的时候，只会觉得自己的房子就是正常的商品房，因为买的时候，房产顾问就是这么说的，而事实并非如此，因为房产顾问也不会看房本，也不知道开发商拿地的时候，是以什么形式来拿的地，只有房本下来了，才知道土地性质，房屋性质。

3、银行

每家银行的要求并完全相同，要求资料必须合规，比如现在走的低息贷款都是经营贷，那么并不是很多客户都是有真实经营的，那么就必须得包装成经营，那么里面所需要的资料也是根据客户情况来单独做的，所以花费的时间也是不定的，另外本次贷款经办接手的人员也过于多，资料和流程也多，接待的客户也多，所以这就造成一个问题，那就是银行这块，是不可能完全配合一个客户的。所以一定要提前规划。其中银行需要的资料，这个才是中介可以操作的内容。

房产抵押贷款流程

客户确定好需求后

1、准备好资料签约

2、下户评估房子和看实体

3、补充资料提交审批

4、正式出批复

5、签正式合同

6、办理抵押(按揭的房子，还是涉及到解压需要原银行的同意，出解压资料)

7、放款

从以上的流程就知道，房产抵押贷款的流程也是没那么容易的，但是其实这里面，客户需要出面的次数基本也就1次或者2次，中间所有的流程，都是中介或者行里在自己完成，这就是找中介的好处，中间杂七杂八的事情不需要客户自己解决，不然单单一个流水不足就难倒了很多客户。

建议，贷款切不可着急，任何事情都要提前规划，全款房还是按照2个周的时间来算，还是比较常见的。

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