什么人不能房屋贷款(什么人适合办理房抵贷款)

很多企业或者个人解决资金困难的重要途径就是选择办理房屋抵押贷款。抵押贷款本身是比较有优势的，较高的额度很大程度能解决贷款人的资金困难，低利率让贷款人降低还款成本，期限长降低贷款人的还款压力。

一、那么什么人适合办理房抵

1、需求额度较大的人

额度高是房抵最明显的优势，因为房屋本身价值高，而且最高可以获得房屋评估价值70%的贷款，所以贷款额度也相对高很多。

2、希望贷款利率低一些的人

在有抵押物的前提下，贷款机构要承担的风险会小很多，也愿意给出借款人更低的利率，所以如果借款人希望贷款利息少一些，房抵贷是一个不错的选择。

3、希望贷款门槛低一些

同样是因为贷款机构需要承担的风险较小，所以对于房抵贷的门槛要求的也没那么严格。

如果借款人之前在征信上留下并不严重的污点，或者收入没有无抵押贷款要求的那么高，也可以考虑尝试房抵贷。

4、需要长期贷款的人

抵押房子贷款期限动辄10年-20年，最高可以达到30年;还有的贷款机构支持循环贷款，给借款人提供了极大的方便。

所以如果需要还款期限长一些，抵押房子贷款无疑也是个非常不错的选择。

二、什么是房产抵押贷款?

一般来说，办理房产抵押贷款，房产面积不得小于40平米，建筑年限20年以内，贷款额度不得超过评估价值的70%，写字楼、街面商业用房和别墅最高不超过评估价值的50%。

在办理贷款时候，通常执行基准利率，有时会根据房屋性质和抵押率的不同给予一定比例的上浮。

三、办理房产抵押贷款的条件

1、申请人年满18周岁以上，

2、有稳定的工作与收入、个人信用良好;

3、申请的银行规定的其它条件。

申请办理房产抵押贷款所需提交的资料：

房身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

四、房产抵押贷款注意事项(正规民间借贷公司，非银行)：

如是在正规民间借贷公司办理房屋抵押贷款，而非银行，在借款时注意以下几点：

1、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况

尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。

2、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件

在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。

同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。

3、约定的各项金额

借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。

4、保留好相关的凭证

收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时一定要注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。

还清借款后，必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁，避免出借人再次据此提出主张。

5、房产抵押贷款怎么还款?

还款的方式：主要有等额本息、等额本金、先息后本三种方式

等额本息是现在银行主推的一种还款方式，每月还款额都是一样。等额本金客户最划算，利息低，但每月还款额都不一样。

先息后本适合需要资金周转的生意人，等额本息适合工作收入都相对稳定上班族，等额本金则适合收入较高或者想要提前还款的人。

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