房贷转贷有哪些方式比较好(房贷转贷有哪些方式)

一、什么是房贷转贷款?

房贷转贷其实就是把高利率的贷款转成低利率的贷款，以达到降低利率的目的。 比如像银行房贷利率5.4%，而经营性贷款利率3.8%，如果把房贷转成经营性贷款，两种贷款之间利率差了1.6%，转换后会节省很多利息。

二、常见的房贷转贷有哪些方式?

1、商业房贷转住房公积金贷款

其实转贷的概念很早就有，像房贷转为公积金贷款，也就是我们说的“商转公”。

房贷一般期限较长，假设是5年以上的房贷，按照商业贷款利率是5.4%-6.4%之间，如果办理公积金贷款，利率是3.25%，二者之间利率差异巨大，办理“商转公”可以省下几乎一半的利息，在大额且期限长的房贷运算中是一笔不小的资金。

2、商业房贷转房贷LPR

同理，商业房贷和LPR房贷利率也有所不同，LPR利率每个月都有可能上下浮动，比如当前5年期以上LPR利率为4.45%，这与商业贷款的房贷利率也有将近2个点的利率偏差，折算下来利息差异也是巨大。

3、房贷转经营贷款(抵押)

第三种就是我们文章提到的“转贷”业务了，其实购房的按揭房贷本身也是一种抵押贷款，而一些银行特意推出的“转贷”产品利率比较低，比如有的银行转贷利率为4.3%，这与原来5.4%-6.4%的房贷利率还是差了最少一个点的利率，假设100万元十年的贷款，金额利息相差最少也达到了10万元。

三、房贷转贷款是不是降息骗局?

通过上面的说明我想大家已经充分明白了房贷转贷的含义，从字面和数据上来说，房贷转贷确实可以达到节省利息的目的，算是正儿八经的省钱利器而非骗局，那么为什么会有人说“转贷”是骗局呢?

1、个人办理的房贷种类不同

房贷转贷一般会根据借款人的还款能力制定贷款额度、利率、还款期限，有的人条件比较好，办理的是公积金贷款，已经是最低利率，就没有转贷的必要。

2、房贷剩余还款年限不多

对于一些剩余还款年限只有两三年的用户来说，贷款快要还完了，能节省的利息已经不多，但转贷有一定的费用成本，还要跑手续，最后可能就省下几千或者一两万的钱，对于一些怕麻烦的朋友来说，意义不大。

3、个人还款能力有限

转贷给与低利息的同时有可能会缩短贷款年限，比如原来贷款30年，转贷后可能只同意贷款20年，虽然总利息和利率都少了，但月供其实更多，借款人可能承受不了还款压力，因此而无法办理。

4、转贷业务开展阶段不同利率不同

即便转贷业务属于优惠业务产品，但不同推出阶段，其利率不同，比如有些银行转贷业务刚上线时年利率是4.3%，过一段时间办理的人多了之后调整为4.6%-4.9%，越往后利率差异可能越来越小，以至于“差别不大、没钱可省”。

四、哪些人适合做转贷?

1、房贷余额较多,比如余额超100w;

2、本身就是做生意的,有真实经营,有执照;

3、敢于尝试,对于新办个执照,以及3-5年去一下银行能接受;

4、本身有其他信用贷款在用。或者有大额信用卡或网贷。

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