二套房首付比例提高是什么意思(二套房首付比例下调有什么影响)

一、二套房首付比例降低有什么影响?

1、能刺激买房需求

二套房首付比例降低，就说明二套房贷款的门槛降低了，这对于之前手头资金不足但又有二套房贷款需求的家庭来说，必然会刺激买房需求。

比如苏州针对首套房贷已结清的二套房贷，将首付比例由原来的50%降低为30%，那么100万的房子原来需要准备50万首付款，降低后就只需要准备30万的首付款便能贷款买房了。

2、能使房市回暖

想要房市回暖的方法其实有很多种，比如降低房价、降低房贷利率、降低首付比例等等，通过刺激买房需求，便能激活房市，推进房市良性循环。

良性循环体现在，买房的人一多，房屋变得紧俏，可能房价又会上涨，从而推动经济增长，然后达到一定高度又会降低回落，如此循环是市场调控的一大特性。

3、使还款压力变大

二套房首付比例降低，只是贷款的准入门槛减低了，但房价还是不会变，所以需要偿还的贷款本息就会变多，每个月的还款压力也会变大。

比如原来首付50万贷款50万，分30年还清，每月月供只需要2653元，但首付比例降低，首付30万贷款70万后，在其他条件不变的情况下，每月月供就需要3715元，足足增加了1062元/月的还款压力。

4、产生的利息更多

计算房贷利息的几个关键因素分别是贷款金额、贷款期限、贷款利率以及还款方式，在其他三个条件不变的情况下，若贷款金额增加，那么产生的贷款利息必然更多，这就意味着买房成本增加了。

比如贷款期限为30年，贷款年利率为4.9%，还款方式是等额本息，那么首付50万贷款50万的总利息大约是45.53万，而首付30万贷款70万的总利息大约是63.74万，足足增加了18.21万利息。

二、二套房首付比例降低若还是不够支付首付款该怎么办?

1、提取公积金买房

工作多年，若有足够的公积金余额，那么购买二套房是可以提取出来的，提取金额不得超过买房首付款。

2、选择房价稍低的房屋

首付款等于房价乘以首付比例，首付比例已经降到最低了，若首付款还是不够就只能退而求其次，选择房价低的房屋。

3、寻求亲朋好友帮助

若贷款购买二套房为了解决一家人居住问题，是势在必行的选择，那么找家人或者朋友暂时借款一笔也是一种方法，至少可以缓解眼前的现金流问题。

注意，二套房的首付款必须是自有资金支付，不能是贷款而来的资金，贷款机构在放贷时都会明确说明资金不得用于房市、投资或其他法律法规禁止的用途。其实若自有资金不够，那么二套房也不必急于一时买，还是要保持理性，按需借贷。

三、二套房首付比例最新政策是多少?

二套房的首付比例，其实每个城市的政策都是不同的，利率上浮也是不一样的，而且即使是同一个城市，所买的房面积不一样，首付比例也是不同的。

注明：由于不同的城市贷款政策是不同的，所以，不同的城市，具体的贷款比例以当地政策为准。

二套房首付比例，分为公积金贷款和商业贷款

先说商业贷款的比例

1、首套房一般都是首付30%起

2、购买二套房时，如果目前个人名下或者家庭名下的首套房贷款已结清

①首套房面积在90平以内(含90平)，那么如果购买的二套房面积在144平(含)以内，二套房的首付最低为40%：如果二套房面积在144平以上，二套房的首付比例最低为50%。

②首套房面积大于90平小于等于144平，如果购买的二套房面积小于等于144平，那么二套的首付比例最低50%;如果所购买的二套房面积大于144平，那么二套房的首付比例最低为60%。

③首套房面积大于144平米，如果所购买的二套房面积小于等于144平米，那么二套房的首付比例最低为60%;如果所购买的二套房面积大于144平米，二套房的首付比例最低为70%。

3、购买二套房时，如果目前个人名下或者家庭名下的首套房按揭贷款未结清;

无论首套房的面积多大，如果所购买的二套房面积在144平以内(含)，二套房的首付比例最低为60%;

如果所购买的二套房面积大于144平，二套房的首付比例最低为70%。

除了商业贷款之外，购买二套房也是可以采用公积金的，虽然现在很多地方的房价都很高，用公积金买，一方面要看公积金账户的额度和缴存基数以及缴存时间，才能确定贷款额度;另一方面，即使公积金的账户额度和缴存基数都很高，但是公积金贷款是有上限的，个人最高贷款上限50万，夫妻双方同时用公积金贷款的贷款上限是65万，所以很多时候公积金贷款的首付比例基本可以忽略不计。(每个人用公积金贷款买房，最多使用两次)。

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